在買房子的過(guò)程中，由于涉及到的環(huán)節(jié)比較多，而每個(gè)環(huán)節(jié)都是有需要注意的地方，這就對(duì)購(gòu)房者的要求比較高。為了避免自身利益受到損害，購(gòu)房者自然對(duì)每一步都小心謹(jǐn)慎。那通常想買房子應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、車位

現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了房子沒(méi)有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時(shí)，要問(wèn)問(wèn)房東有沒(méi)有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：

1、車位產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人：

(1)敞開(kāi)式的地上車位：

主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位;

(2)該地下車位屬于“人防工程”：

利用人防工程改建的車庫(kù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)支配權(quán)，人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售;

(3)改造車位：

規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處分這些車位。

2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷售的車位

(1)若開(kāi)發(fā)商明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售

產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車位產(chǎn)權(quán)也可以買賣。

(2)地下車位建筑面積未分?jǐn)偟?/p>

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

二、電梯

電梯是高層離不開(kāi)的設(shè)備，近些年電梯事故也為大家敲響了警鐘。

電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問(wèn)題了，基本上只能通過(guò)大修、小修的方式來(lái)解決。因此，在買房之前檢查好電梯是很有必要的。

看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。

三、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)是一個(gè)小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會(huì)，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動(dòng)，你只要留心觀察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。

通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)由出名的物業(yè)公司來(lái)管理是可靠的。當(dāng)然，這時(shí)候的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)相對(duì)高一些。

有些開(kāi)發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來(lái)管理，這對(duì)于很多小開(kāi)發(fā)商而言，并不是好的選擇，因?yàn)檫@時(shí)候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。

有些開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來(lái)做，這樣理論上會(huì)有較高的服務(wù)水平——因?yàn)槌邪酵ǔ?huì)較專業(yè)，而且存在著競(jìng)爭(zhēng)壓力。

關(guān)于車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一是可以詢問(wèn)房東，二是可以詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位也會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，有時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)年限和房子的產(chǎn)權(quán)年限不一致，具體以車位產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限為準(zhǔn)。

其實(shí)很容易導(dǎo)致自身利益受到損害，畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的水不是一般的深，可以說(shuō)在每一個(gè)地方都有可能存在陷阱，而要是不小心落入了陷阱之后，那么就會(huì)給購(gòu)房者的利益造成損害。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師

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