買房是為了取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)還要求在房屋上不存在任何瑕疵，包括權(quán)利瑕疵。為了能夠幫助各位想要購買房屋的人在買房后沒有什么麻煩，律霸小編今天特為大家搜集了一篇買房時(shí)需要注意哪些問題的文章，希望能為大家提供幫助。

購房時(shí)的注意事項(xiàng)：

一、購房前要認(rèn)真查詢兩證

(一)購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

(二)查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。

二、簽好《購房合同》

(一)《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

(二)對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。

(三)退房違約金要明確。

三、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定

(一)房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(二)如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

根據(jù)最常見的買房容易出現(xiàn)的問題，小編精心整理了三個(gè)買房需要注意的事項(xiàng)，現(xiàn)在大家應(yīng)該知道以后購買房屋要多注意哪些方面了吧?，F(xiàn)實(shí)中圍繞房屋產(chǎn)生的糾紛有很多，有的甚至需要通過法院來解決，為了您的自身利益著想，小編建議您最好在處理糾紛之前找一個(gè)專業(yè)律師來幫助自己。律霸為您推薦經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，為您提供具體的解決方案。

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