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很多年輕人在買房時由于資金缺乏都會選擇首付貸款的方式，在房屋買賣達成協議之后就會簽訂房屋買賣合同，在合同中對首付款以及房屋信息，房屋的價款等都做了詳細的介紹，合同中也有很多的注意事項需要我們去了解，下面為您介紹簽訂首付買房合同注意事項。

一、首付買房合同注意事項

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:

(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發(fā)商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;

(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

二、合同內容

1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;

2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

首付買房合同注意事項包括合同各項內容要詳細、文字表述清楚、項目名稱、裝修標準、付款方式及金額、違約責任等，合同中的內容包括房屋信息、房價、付款約定、交付約定、質量標準、產權登記、爭議仲裁、賠償責任、保修責任等，房屋買賣是十分復雜的事情，自己辦理所有的事項比較困難，建議聘請律師來為您全權辦理。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。

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