當購房者買了一套商品房，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，或者由于其他原因不想要了，那么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在哪些情形下，購房人有權(quán)提出退房呢? 律霸將在本文中為您作權(quán)威解答。

一、變更規(guī)劃設(shè)計

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人要求退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

　　二、套型誤差過大

　　按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。

　　三、面積誤差過大

　　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院會支持。 四、房屋質(zhì)量問題

　　在購房過程中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，以及因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院也會給予支持。

　　五、遲延交付房屋

　　出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，法院會支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)買受人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。買受人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

　　六、開發(fā)商惡意違約

　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　七、開發(fā)商存在欺詐行為

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

　　由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院會支持。

　　九、在建工程轉(zhuǎn)讓

　　房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人來按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

　　看來，當開發(fā)商在房屋修建過程中出現(xiàn)了嚴重違背購房合同中的條款時，購房者是可以提出退房申請，并且開發(fā)商必須承擔退房所產(chǎn)生的財產(chǎn)損失，因此365律師網(wǎng)建議消費者在購買商品房時，應(yīng)該仔細閱讀商品房交易合同，并及時對可能出現(xiàn)的問題向開發(fā)商反應(yīng)，同時歡迎廣大購房者到律霸網(wǎng)尋求專業(yè)法律援助。

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