二手房買賣糾紛起因與解決方法

1、房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎上要求買方按照相應利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個重要因素。

2、逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會因為個人原因或者其他事情難以在規(guī)定時間內交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產生。這個時候需要下家承擔違約責任，而下家不愿承認，進而造成房屋買賣糾紛。

3、過戶逾期。有可能是因為買方也可能因為賣方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過戶手續(xù)。但逾期過戶情況多起于買家，買方應該盡早起訴;若是怕買方上將房屋轉賣他人，您可以吧房屋進行保全。

4、定金糾紛。買方會在交易最后提出返還定金，雙方優(yōu)勢會因為這點發(fā)生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買賣合同中的約定了，所以買賣雙方應該在簽訂合同的時候提前準備好。

5、中介行為引糾紛。買賣雙方在于中介簽訂居間合同后，避開中介公司交易，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。

二手房買賣糾紛起訴案例的特點

1、買賣雙方分歧較大，難調解。出于利益驅動，當事人雙方分歧較大，一方堅決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調解工作相當困難，雙方達成調解協(xié)議的比例較小。

2、原告訴訟請求呈現明顯類型化。

①第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產，出賣未經其同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。②買方為原告，以賣方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同并要求賣方雙倍返還定金，或者請求賣方繼續(xù)履行合同。

3、黑白合同糾紛多，法院審理難度。

買賣雙方為了規(guī)避相關法律，常常簽訂兩份合同，對房屋價款作出不一致的約定，即俗稱的黑白合同，其中還有很多黑合同是采取口頭形式，取證更為困難，進一步加大了法院的審理難度。

4、買賣合同與居間合同沖突。很多中介機構被一起告上法庭。現在的二手房交易，買賣雙方多是通過中介機構認識，并由中介機構負責辦理相關手續(xù)，當產生糾紛的時候，中介也卷入二手房買賣糾紛案件中，調節(jié)更復雜。

5、抵押貸款手續(xù)辦理引糾紛。在二手房交易中，很多購房者都用所交易的房屋辦理房產抵押貸款，再慢慢向銀行辦理解押，辦理房屋過戶手續(xù)。而實踐中，在相關手續(xù)辦理過程中極易出現糾紛。

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