一、商品房子產(chǎn)權(quán)是什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

二、辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件

1、房屋所有權(quán)初始登記

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、房屋所有權(quán)變更登記

4、房屋所有權(quán)注銷登記

5、抵押權(quán)登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料

6、抵押權(quán)注銷登記

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三)房屋他項權(quán)證書;

(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

7、預(yù)購商品房預(yù)告登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(四)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(五)其他必要材料。

8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;

(五)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(六)其他必要材料。

辦理時，應(yīng)積極地根據(jù)法律規(guī)定進行辦理，遞交自身的證明材料。在辦理前，還應(yīng)根據(jù)我國的法律，繳納這類房屋的稅金。繳納稅金后，才能辦理這類房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)證。我國的房產(chǎn)部門，對這類人員進行審核，符合條件的下發(fā)這類證書。

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