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只要進行房屋轉讓或者贈予都需要進行房屋過戶的。但是房屋過戶是有法律規(guī)定和諸多程序的。那么，辦理房屋過戶的法律規(guī)定是什么呢?為此，律霸的小編為大家整理了關于房屋過戶的法律規(guī)定相關問題的介紹，供大家參考。

一、辦理房屋產(chǎn)權過戶的法律規(guī)定

根據(jù)我國《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應及時到房屋產(chǎn)權登記機關辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，領取《房屋所有權證》。

根據(jù)有關規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權過戶時還應注意以下幾個方面的內(nèi)容：

1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產(chǎn)權登記機關簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權管理機關認定或根據(jù)評估報告確定。

2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關稅費。

3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關稅費后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權登記表，按照要求提交相關資料辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、取證，這是房屋買賣過程中的最后一個環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產(chǎn)權管理機關領取過戶完畢的《房屋所有權證》，這時整個房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)全部結束

二、如何辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)?

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。本文綜合房屋過戶的所有種類進行詳細的房屋過戶手續(xù)講解，為需要辦理過戶手續(xù)的購房者提供參考。

繼承過戶流程

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1、房地產(chǎn)繼承過戶的費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

2、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

在以上房屋過戶的法律規(guī)定是什么的問題中，需要注意的是，一旦進行房屋過戶，購房人需要提交的資料必須有身份證原件和復印件等明確購房人身份的材料，而且房屋過戶，房屋買賣雙方必須要按照國家的規(guī)定交納相關稅費，因為這些都是必不可少的。更多相關知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

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