一、20年產(chǎn)權房子到期后需繳納的費用是多少?

1、根據(jù)物權法規(guī)定、如果產(chǎn)權年限到期的話、并且沒有拆遷。那就按照但是購買房子的價錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了“，有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算，劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，

3、土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。(據(jù)《人民日報》)請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期?！段餀喾ā分徽f到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

4、通常房產(chǎn)來證期限是土地使用期限，房產(chǎn)證是沒有期限的，房產(chǎn)證是永久的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

二、我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：

1、住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;?

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜上所述，土地使用年限是按用途確定的，居住用地使用年限為70年，住宅建設用地期滿自動續(xù)期，工業(yè)用地，倉儲用地使用年限為50年，娛樂用地使用年限為40年。

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