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買(mǎi)商品房最關(guān)鍵的是要拿到房產(chǎn)證，只有這樣，購(gòu)房者才能真正成為房屋的主人，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情形屢見(jiàn)不鮮。購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商逾期辦證是否違約這一問(wèn)題，才能夠進(jìn)一步解決。接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為你詳細(xì)介紹。

一、開(kāi)發(fā)商逾期辦證是否違約

我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條明確規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一八條第一款規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?/p>

由此可見(jiàn)，出賣(mài)人負(fù)有將房屋所有權(quán)過(guò)戶登記到買(mǎi)受人名下的義務(wù)，買(mǎi)受人享有登記請(qǐng)求權(quán)。如果出賣(mài)人未按照合同約定或者法律規(guī)定的期限為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、怎么計(jì)算逾期辦證違約金

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逾期辦證的違約金究竟應(yīng)如何計(jì)算呢?一般情況下，如果合同中明確約定了違約金或者違約金的計(jì)算方法，則依照合同約定計(jì)算;如果合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

其中“已付購(gòu)房款總額”，包括買(mǎi)受人支付的首付款和通過(guò)銀行按揭貸款方式支付給出賣(mài)人的按揭貸款。在司法實(shí)踐中，“逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)”一般按照中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率之上加收30%~50%確定逾期貸款利率，或者按照中國(guó)人民同期貸款利率計(jì)算。

按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正當(dāng)理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴主張違約責(zé)任。由于打官司需要履行大量法律程序，購(gòu)房者最好請(qǐng)律師協(xié)助解決，畢竟關(guān)系到能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛中不再是唯一的證據(jù)

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?