購(gòu)買(mǎi)被抵押房屋時(shí)，需要的手續(xù)和流程也是相當(dāng)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，往往不懂購(gòu)買(mǎi)被抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)。本文就房屋被抵押后,買(mǎi)房時(shí)怎么辦作詳細(xì)介紹。希望對(duì)您有幫助。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此買(mǎi)賣(mài)存在抵押權(quán)的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣(mài)人辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)后，該房屋才能按照買(mǎi)賣(mài)雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

因此這就涉及由誰(shuí)來(lái)償還銀行貸款問(wèn)題，有以下兩種方式：

(1)房屋出賣(mài)方自行出貴償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理付款、過(guò)戶(hù)、交房等手續(xù)。

(2)由擔(dān)保公司出資先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款。這種方式是指，買(mǎi)方或賣(mài)方尋找擔(dān)保公司.由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方按照雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理交易手續(xù)。使用這種方式時(shí)，擔(dān)保套司要按照墊責(zé)數(shù)額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用，目前一般都是由買(mǎi)方支付該筆服務(wù)費(fèi)。使用這種方式在交易時(shí)應(yīng)注意：在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或居間服務(wù)合同中要詳細(xì)約定由哪一方委托擔(dān)保公司，必要時(shí)可以約定共同選擇的擔(dān)保公司的名稱(chēng)、墊資服務(wù)費(fèi)的支付方、抵押權(quán)注銷(xiāo)后的通知義務(wù)、抵押權(quán)注銷(xiāo)后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)受理手續(xù)的期限等。

(3)由買(mǎi)方先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買(mǎi)方向賣(mài)方支竹房款的一部分。這種方式是指，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，由購(gòu)房者償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款后，出售方及時(shí)與銀行辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)，然后買(mǎi)賣(mài)躚方按照簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理相關(guān)的交易手續(xù)。 對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，首選的當(dāng)然是第一種方式，由賣(mài)方先還貸款，將抵押解除。如果賣(mài)方不同意或者無(wú)力償還而要求采用第三種方式時(shí)，買(mǎi)方一定要確保首付款專(zhuān)款專(zhuān)用，必要時(shí)，在還款的時(shí)候買(mǎi)方可陪同賣(mài)方去銀行。

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解房屋被抵押后,買(mǎi)房時(shí)怎么辦有幫助，在遇到相關(guān)情形時(shí)，能夠順利購(gòu)買(mǎi)房子，避免不必要的糾紛。