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預售商品房再轉(zhuǎn)讓又稱“炒樓花”，它在本質(zhì)上是合同關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，不僅轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利，合同義務也要一并轉(zhuǎn)讓，實為權(quán)利與義務的概括轉(zhuǎn)移。由于我國合同法對合同的轉(zhuǎn)讓是允許的，因此對于炒樓花也就不宜一律禁止。那么現(xiàn)實中該如何進行預售商品房的再轉(zhuǎn)讓呢？請一起在下文中進行了解吧。

一、怎樣進行預售商品房的再轉(zhuǎn)讓

預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應滿足一定的條件、并履行必要的程序：

1、預購方已經(jīng)辦妥了商品房預售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預售房屋時，該預售合同在有效期內(nèi)，這是預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。

2、預購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。

3、預購方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可并簽字蓋章。

4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。

5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。

二、怎么將預售商品房再轉(zhuǎn)讓

我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國務院作出具體規(guī)定。在建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。

另外，在國務院對炒樓花行為還未作出規(guī)定的情況下，各地多制定地方性法規(guī)對頂售商品房的再轉(zhuǎn)讓加以規(guī)范。綜觀這些地方性法規(guī)，對炒樓花都是采允許態(tài)度的，只是規(guī)定了嚴格的限制條件：

1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

通過上文的介紹，相信大家對“怎樣進行預售商品房的再轉(zhuǎn)讓”以及“怎么將預售商品房再轉(zhuǎn)讓”的問題有了更深刻的了解，希望對大家有所幫助。實踐中，由于預售商品房再轉(zhuǎn)讓可以產(chǎn)生高額的利益，因此盡管有風險，但該行為還是大量存在，從而使得炒樓花糾紛層出不窮。若是您想轉(zhuǎn)讓預售商品房，建議您聽取專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，以避免風險，保護您的利益。

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