一、20年產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎樣辦理

《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。

房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

二、擴展資料：

《物權(quán)法》

第一條　為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第三條　國家在社會初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。國家實行社會市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第四條　國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

取得這類產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人，如何人員和單位不得侵犯公民的合法產(chǎn)權(quán)權(quán)益。如在交易時，也因按照這類產(chǎn)權(quán)的規(guī)定進行辦理。轉(zhuǎn)移這類產(chǎn)權(quán)人員進行登記，合法的保護公民的交易和產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移后這類房屋的交易才結(jié)束。

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