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寧波
工業(yè)土地分割轉讓嗎
工業(yè)土地分割轉讓嗎
建議允許工業(yè)用地分割轉讓。業(yè)內表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產(chǎn)權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。
在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權房只能出讓使用權或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權證下?lián)碛惺褂脵嗟那闆r，這些企業(yè)如再出讓使用權就會出現(xiàn)權利分割不清的問題。
對于允許工業(yè)用地廠房分割轉讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進合作開發(fā)，因為一家企業(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作伙伴共同更新改造，利用效率會大大提高;其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉型升級存在緊密關聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
隨著企業(yè)轉型，高新技術企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權所有者的轉讓壓力，購買分割產(chǎn)權的企業(yè)擁有產(chǎn)權證后也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權。由于此前的產(chǎn)權模式實施了很多年，短時間內調整規(guī)則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。
在實際中土地轉讓是大事，一定要按照相關的法律法規(guī)進行，才能受到法律的保護。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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