中國房地產(chǎn)一直以來都是一塊炙手可熱的山芋，特別是近五年，一些三四線城市發(fā)展迅速，房地產(chǎn)的發(fā)展開始具備可持續(xù)性。但是由于人口流動的現(xiàn)狀，人口大量望更加發(fā)達的一二線城市流動，三四線城市的房屋買賣還并不是很樂觀。那么作為二線城市的濟寧，濟寧市房屋買賣利率需要注意的是什么?

濟寧首套房房貸基準利率是多少?

1、經(jīng)過去年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到了較低點，基準利率僅為4.9%，如果按照85折計算，首套房貸利率低可做到4.165%。

2、不僅如此，之前央行一共降息5次，這對于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好。不過，由于房貸利率多采取次年調整的模式，也就說，在將來多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。以百萬房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。

3、房貸利率下調，降低了置業(yè)的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量，帶動樓市良好發(fā)展。

濟寧首套房貸款利率打折嗎?

1、濟寧買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。

2、央行再降息，但湖南存款利率的浮動上限也大幅提升至1.5倍，同年限的貸款利率可能會低于存款利率。與之前降息后積極響應上調存款利率的情況不同，在接連降息后，銀行顯然淡定了許多：多家銀行按兵不動，存款利率基本與原來的上浮比例相同，保持在1.3倍左右。

3、央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。

4、但實際上，本次調息后，濟寧各銀行并沒有像往常一樣迅猛行動，把存款利率集體調上去。銀行已執(zhí)行新的存貸款基準利率，但存款利率上浮多保持在之前的30%。一年期存款利率為2.925%，三年期更達4.55%。而四大銀行則上浮比例有限，要達到一定的存款金額和年限才有機會享受到上浮30%的利率。

我國是市場經(jīng)濟，國家的宏觀調控對市場的影響仍然具有力度，房子的利率變化不會太大，考慮到通貨膨脹的因素，未來濟寧市房屋買賣利率將會延續(xù)近幾年變化趨勢。雖然壓力減輕了不少，購房的愿望依然比較渺茫。對于濟寧市房屋買賣利率需要注意的是什么?相信看了上面的文章，問題迎刃而解。

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