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對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買房子可以說(shuō)是生活中的一件大事。有些家庭要拿出全部積蓄，才勉強(qiáng)買一套房子。所以老百姓在買房過(guò)程中一定多比較，多留心。像有些不法開發(fā)商，證件手續(xù)都不齊全，也公開銷售房產(chǎn)，那么老百姓遇到買房手續(xù)不全怎么辦？買房需要注意些什么？下面律霸小編給大家講一講。

一、開發(fā)商手續(xù)不全，應(yīng)該怎么辦？

開發(fā)商如果手續(xù)不全，我們堅(jiān)決不能買。像開發(fā)商推出的“跳樓價(jià)”、“VIP”“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等都是常見的銷售手段，其實(shí)，一些開發(fā)商是在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前，就要認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。簽合同要記得查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持提出自己的意見。

二、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定。為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金。只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易?？赡鼙徽赃`法建筑強(qiáng)制拆除。

三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

四、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議?

補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3.付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5.保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

上文小編簡(jiǎn)單回答了買房手續(xù)不全怎么辦。我們?cè)谫I房過(guò)程中首先要看開發(fā)商五證是否齊全，銷售手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商有隱瞞行為，我們堅(jiān)決不考慮。因?yàn)橘I房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是頭等大事，一定要把錢花到刀刃上，買到自己滿意的商品房。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南陽(yáng)律師。

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