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購買房屋的關鍵步驟就是獲取房屋的產權，這關系到將來對房屋的使用轉讓等一系列利益。由于小產權房的特殊性質，很多想購買小產權房的人都在問購買小產權房能拿到產權嗎？關于這個問題，律霸小編將在下文中為你解答。

一、購買小產權房能拿到產權嗎?

(一)小產權房的特征

小產房主要有以下三個特征：

1、小產權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設的樓盤。

2、小產權房沒有完整的產權或雖有完整的產權但在處分上受一定限制。

3、小產權房不能在市場上自由流通。

(二)購買小產權房難以得到產權

在單位享有使用權的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設的住房，購房者可依法辦理房產證，但不能辦理單獨的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權單位職工以外的人;在國家劃撥的土地上建設的經(jīng)濟適用房，符合條件的購房者才能購買，并且購買后在一定期限內不得處分;在集體所有土地上建設的住房，只有本集體成員才能依法取得房產權，該住房不能出售給非本集體成員。

綜上所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶拿不到正式的房產證。

二、已經(jīng)購買了小產權房怎么辦?

(一)購買小產權房的風險

1、購買小產權房，利益難以維護。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

2、購買小產權房，可能面臨政府的整頓。如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、購買小產權房，可能遇見爛尾工程。小產權房主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

4、購買小產權房，不能合法過戶。小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

(二)已經(jīng)購買了小產權房怎么辦

國土資源部嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。對于那些已經(jīng)在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

對于已經(jīng)購買了小產權房的消費者，律師建議可以根據(jù)合同無效申請退房，要求對方恢復原狀退還房款。

無論你是購買怎樣的房產，此時只有辦理了過戶手續(xù)，拿到了房產證之后，那么該房產才是真正屬于你的。至于購買小產權房能拿到產權嗎？由上述可知，小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對于購買者來說承擔了很大的風險。因此，小產權房是不能獲得產權的。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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