現(xiàn)在很多人在購房的時候，往往都是通過按揭貸款的方式來購買的，就需要購房者實際向銀行申請按揭貸款。當然，銀行方面也是會對購房者的條件作出審查，這就意味著可能會出現(xiàn)不批房貸的情況。那一般買房子貸款下不來怎么辦呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

(一)我國法律上的規(guī)定：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(二)買房子貸款下不來怎么辦?

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

(三)貸款不批違約的注意事項：

目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

很多時候購房者申請按揭貸款都是在與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同之前，而其中并沒有對房貸辦不下來的處理約定，但由于此時購房者無法按照約定時間支付剩余房款，因此開發(fā)商可能會追究其違約責任。至于買房子貸款下不來怎么辦，上文中作出了相應介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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