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在我國，法律允許商品房存在一定的面積差，畢竟對于商品房建造而言不可能做到十分的精準(zhǔn)，但要注意的是，這個面積差一定要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才行。那么，在實踐中，對于商品房面積差究竟應(yīng)該怎樣去計算呢？律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、商品房面積差怎樣計算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積

二、商品房面積不符能否要回定金

商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;自然狀況發(fā)生變化的房屋;房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

綜上可見，在商品房面積不符導(dǎo)致開發(fā)商違約的情況下，購房者是可以要回定金的。

購買商品房，在交房的時候肯定是要對房屋的面積作出測量的，然后與實際開發(fā)商說的面積做對比，找出商品房面積差。而具體這個商品房面積差是怎么計算的呢？律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望對您有所幫助。如果實際測量的面積與開發(fā)商作出的面積差距比較大的話，那么購房者可以要求開發(fā)商作出相應(yīng)的賠償，這樣才能更好的保護自己的合法利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南充律師。

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