買房子不同于一般商品的購買,此時僅僅是買賣雙方達成了合意還不行,因為房子屬于不動產(chǎn)中的一種,所以需要辦理了過戶登記之后才能獲得所有權(quán),最終完成交易。那這里面買房子正常流程是怎樣的呢?下文中,律霸小編整理了相關(guān)資料,就來為你解答疑惑。
一、買房子正常流程是怎么樣的?
個人在購房中,大體上分三個階段:
1、購房前的準備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
2、簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。
3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
二、買房需要注意什么問題?
日前有專家提醒購房者,除了傳統(tǒng)的地段、房屋質(zhì)量、環(huán)境、價格外,買房勿忘關(guān)注以下因素。
1、樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時期。一般來說,政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域,其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃,并處于規(guī)劃實施初期,該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。
2、樓盤規(guī)模。一般說來,大盤比小盤的抗風(fēng)險能力要強一些,具有一定規(guī)模的樓盤,相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整,社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
3、開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設(shè)計理念,還要掌握其品牌建設(shè)情況,甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
買房對于大多數(shù)人來講都是一件很重要、重大的事情,尤其是其中涉及到的房款比較高,因此就不得不謹慎對待,這樣才能減少自身利益受到損害的可能。至于買房子正常流程,上文中也作出了介紹。建議各位在買房之前先了解清楚應(yīng)該要注意什么,這對自身利益的保護也是很有利的。
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簡介:
畢業(yè)于中國政法大學(xué),十余年法律工作經(jīng)驗,經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、不正當競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問,目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務(wù)所,中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員,民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。
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