一、沒有預售許可證一房多賣如何避免

1、審查產(chǎn)權歸屬

一房多賣情況的出現(xiàn)，還有可能是因為非產(chǎn)權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產(chǎn)權的歸屬，看產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產(chǎn)權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

2、盡快辦理過戶手續(xù)

一房多賣出現(xiàn)的原因大多在于為及時辦理過戶手續(xù)，所以在進行房產(chǎn)交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。并且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過戶的一方會優(yōu)先享有房屋，及時辦理過戶手續(xù)也能保障自己的權益。

3、進行預告登記

根據(jù)《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！睆倪@條規(guī)定中可以看出，進行預告登記的話，可以有效地防范一房多賣的情況，但要注意預告登記的時效，3個月內要進行產(chǎn)權登記，否則預告登記就失效了。

4、通過中介交易

中介公司相對于個人而言經(jīng)驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。有中介在中間協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關事宜，省事又省心一些，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，對雙方來說都是一種保障。

首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。

商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

其次，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。

未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權并沒有發(fā)生轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

相關的案件當事人應在買賣前向當?shù)氐姆课莨芾聿块T經(jīng)核查，確保這類房屋沒有出售的情況下進行相關的買賣。保護自身的合法權益進行辦理。一旦出現(xiàn)違約的情況時，應積極的相當?shù)墓芾聿块T進行舉報辦理。

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