在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未還清貸款的房子能過戶嗎
一、未還清貸款的房子能過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《民法典（自2021年1月1日施行）》
第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先，由原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人簽訂《房屋產(chǎn)權變更協(xié)議》;
其次，準備原產(chǎn)權證，以及原產(chǎn)權人和新增加產(chǎn)權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《民法典》的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
在我國對于離婚房子過戶費多少錢
離婚房子過戶給未成年孩子費用需要嗎？
導致房子無法過戶的原因有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
領完結婚證后買房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2021-01-10欠工資不給股東有什么責任
2020-12-27勞動局調解要多長時間
2021-02-24供律師適用的法律顧問合同范本怎么寫
2020-12-29合并重整原主體公司還存在嗎
2020-12-12判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09入職體檢屬不屬于個人隱私
2020-12-28聘用的臨時工是否存在勞動關系
2021-01-25工作合同實習多長時間
2021-03-16如何計算辭退補償金
2021-01-31沒有簽勞動合同怎么進行勞動調解
2021-01-09飛機晚點有賠償嗎
2020-11-30建筑工程保險的被保險人
2020-12-13保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20受益人先于被保險人死亡要理賠嗎
2021-01-27保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17簡述保險合同的基本條款有什么
2021-03-12快速理賠保險定損的原則是什么
2020-12-28網(wǎng)絡銷售的技術手段是什么
2021-01-26土地轉讓收費標準是怎樣的
2021-02-13