簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同是為了防止出現(xiàn)違約的情況，但是在實(shí)踐中還是經(jīng)常出現(xiàn)違約的情況，不管是買(mǎi)房的還是賣(mài)房都出現(xiàn)過(guò)，那么，律霸小編就為大家淺要的分析一下房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同違約怎么辦?希望對(duì)大家有所幫助。

(一)房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同違約怎么辦?

買(mǎi)方違約，賣(mài)房的一方不需要退還定金;賣(mài)方違約，則需要償還雙倍定金。

(二)房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同范本

賣(mài)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

房 屋 座 落

幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

(三)定金的數(shù)額

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。但《擔(dān)保法》第91條對(duì)其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分無(wú)效。

同時(shí)，由于定金合同屬于實(shí)踐合同，即除當(dāng)事人意思表示一致外，尚需實(shí)際交付定金才能成立的合同。

《擔(dān)保法司法解釋》第119條實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

定金合同雖然不是房屋買(mǎi)賣(mài)最重要的，但是不是不可或缺的一部分，因?yàn)榻涣硕ń鸨硎局@房屋已經(jīng)不能在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，第一個(gè)買(mǎi)房的人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如還有疑問(wèn)，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，這是很有幫助的。

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