大房子人人都想買，但畢竟不是人人都能買的起大戶型的房子，而在這種情況下也就只能退而求其次，選擇購(gòu)買小戶型的房子。當(dāng)然在選購(gòu)小戶型房的時(shí)候，也是有一些誤區(qū)的，這還需要購(gòu)房者注意。那到底小戶型房選購(gòu)有哪些常見的誤區(qū)呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

誤解一：小戶型=小面積

打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

相關(guān)提示：由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

誤解二：東西朝向、南北不通風(fēng)

因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。

相關(guān)提示：要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的，最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平面圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

誤解三：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低。因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

相關(guān)提示：對(duì)戶型圖不熟悉的人，經(jīng)?？床怀鍪裁磫?wèn)題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬?？磻粜蛨D的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。

誤解四：露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大

一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

相關(guān)提示：挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

實(shí)踐中，不管是小戶型房選購(gòu)還是大戶型房選購(gòu)，此時(shí)都是有一些誤區(qū)的，對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)就應(yīng)該事先了解這些誤區(qū)以免給自身利益造成不必要的損害。當(dāng)然，在購(gòu)房的過(guò)程中收房也是很重要的環(huán)節(jié)，此時(shí)需要購(gòu)房者仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量作出驗(yàn)收才行。

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