在房產(chǎn)買賣中，不論是商品房的買賣還是二手房的買賣都可能出現(xiàn)賣方一房二賣的情形，很多的購房者下遇到一房二賣的時(shí)候往往不知道怎么主張相關(guān)的賠償。關(guān)于一房二賣的違約賠償，律霸小編結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定為您整理了下文的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

一房二賣怎么要求違約賠償?

(一)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

(二)出現(xiàn)的情形，如下：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

如何防止一房二賣?

1、 買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、 在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

關(guān)于一房二賣的常見問題，比如，一房二賣的情形怎么避免以及出現(xiàn)一房二賣以后怎么主張賠償?shù)膯栴}，小編在上文中都為您詳細(xì)的解答了。如果關(guān)于一房二賣的其他相關(guān)法律問題你需要咨詢或者了解的，歡迎咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)在線律師獲得解答。

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