按揭(貸款)買房時(shí)當(dāng)今人們所熱捧的，但是按揭買房是有一定條件的。作為貸款方的銀行對(duì)于貸款買房者有什么樣的要求?在銀行貸款買房需要抵押?jiǎn)?下面律霸小編為大家解答。

一、在銀行貸款買房需要抵押?jiǎn)?/strong>

在銀行貸款買房是需要抵押擔(dān)保的，對(duì)于按揭買房的人，申請(qǐng)按揭買房銀行是有標(biāo)準(zhǔn)的。

二、銀行貸款買房的申請(qǐng)條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

各個(gè)銀行還有具體的規(guī)定，每個(gè)地方的實(shí)際情況不一樣，所以要求不一樣，除了上述基本要求外，還需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

三、申請(qǐng)貸款買房需要的資料

(一)、借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

(二)、借款人應(yīng)提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

注:從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

(三)、房屋賣主應(yīng)提供材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證

2. 房產(chǎn)證

(四)、賣方為企業(yè)需提供資料:

法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證

對(duì)于外籍人士還有特殊的規(guī)定。

三、貸款合同格式

抵押人:_______(公章) 抵押權(quán)人:________ 擔(dān)保人:_________

代表: ______________ 代表: ________ 代表: _________

登記機(jī)關(guān):___________________________________________________

抵押登記編號(hào):____________________

抵押登記日期:______年____月____日

附表一:

抵 押 人 資 料

抵押人(業(yè)主)姓名:(中文)_________________

(英文)_________________

性別:_____年齡:______ 身份證號(hào)碼:________________________

工作單位:________________ 電話:______________________________

配偶姓名:________________年齡:______ 身份證號(hào)碼:________________________

工作單位:________________ 電話:______________________________

家庭住址:________________ 電話:______________________________

附表二:

抵 押 物 詳 情

房產(chǎn)地址:______________________________________________________

大廈名稱:__________ 樓宇座別:_______ 樓數(shù):__________________

年期:______________ 面積(建筑):______________________________________

用途:______________ 購入價(jià):____________________________________________

房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào):( )

證房售字第_________號(hào)

以上是小編為大家整理的關(guān)于貸款買房的知識(shí)，在貸款買房中是需要抵押擔(dān)保的，且不是所有的人都能夠作為擔(dān)保人，在現(xiàn)實(shí)中夫妻雙方是不能互相作為擔(dān)保人。對(duì)于貸款買房的人，必須是要有固定的收入的人，銀行才會(huì)給你貸款買房的機(jī)會(huì)。如果大家還想了解更多知識(shí)，可以致電律霸.

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