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商品房的預(yù)售主要出賣的是期房，此時由于商品房尚未修建好，如果當事人貿(mào)然購買的話，那么很可能會產(chǎn)生較多的糾紛。在遇到相關(guān)糾紛的時候，建議最好向法院提起訴訟，那么這個商品房預(yù)售合同糾紛起訴狀該怎么寫呢？律霸小編將在下文中為您解答。

商品房預(yù)售合同糾紛起訴狀

原告：李X，身份證號碼： ，電話：

委托代理人：顏宇丹，廣東圣方律師事務(wù)所律師，地址：深圳市福田區(qū)福華一路卓越大廈8樓，電話：***********

被告：深圳市XX投資有限公司，住所地：深圳市XX區(qū)XX路XX大廈XX室，法定代表人： ，電話:***

訴訟請求：

1、判令解除原被告簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》;

2、判令被告向原告返還首期款叁拾陸萬貳仟肆佰元人民幣整(小寫￥362400元);

3、判令被告承擔本案訴訟費用。

事實及理由：

原告于2010年4月13日與被告簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》，約定原告向被告購買位于深圳市XX區(qū)XX街道XX花園X區(qū)X棟X層XX號房，總價款為人民幣貳佰捌拾壹萬貳仟元人民幣(小寫￥2812000元)，并約定買方采取按揭方式付款，“簽訂本合同之日起0日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的20%，即人民幣叁拾陸萬貳仟肆佰元整(小寫￥362400元)。其余價款自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向銀行貸款支付。”原告依約于2010年4月13日向被告支付首期款(2010年4月7日支付的定金拾萬元人民幣轉(zhuǎn)為首期款)。

2010年4月17日，國家頒布了“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”的房貸政策。原告非深圳戶籍，未在深圳市繳納社會保險，也不能提供深圳市納稅證明。由于國家政策變動，銀行不能向原告提供貸款。現(xiàn)原告無力全額支付涉案房屋預(yù)計貸款額度。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>

原被告約定原告以擔保貸款方式付款，由于出現(xiàn)不可歸責于原被告雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致涉案《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》不能繼續(xù)履行，原告依法請求解除合同，被告將原告支付的首期款人民幣叁拾陸萬貳仟肆佰元整(小寫￥362400元)返還原告，但遭到被告拒絕。

原告經(jīng)多次與被告協(xié)商未果，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如原告所請。

此致

深圳市XX區(qū)人民法院

具狀人：

20 年 月 日

實踐中商品房預(yù)售合同所引起的糾紛比較多，而當事人在具體寫起訴狀的時候，需要結(jié)合自己的實際情況，不然的話起訴狀就是有問題的。如果在這方面需要幫助的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你進行訴訟。

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