一、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦

首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。

其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>

因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映。

二、預(yù)售期房需要取得哪些證書

(一)商品房銷售必須五證齊全，五證取得的順序是，即：

1、《國(guó)有土地使用證》;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建筑工程施工許可證證》;

5、《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商售房必須具備“五證”，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。只有“五證”齊全，才能為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，土地使用權(quán)證就有可能拿不到，因此無法辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)法律中的規(guī)定，要是開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的話此時(shí)是不允許銷售商品房的，而要是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有這樣的行為，那么可以根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。因?yàn)橘?gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此，國(guó)家才會(huì)要求開發(fā)商必須要取得相應(yīng)的資格證書才行，這也是對(duì)購(gòu)房者利益提供保護(hù)的一種措施。

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