公民在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，若與對(duì)方達(dá)成了一致，那就需要簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則之后無(wú)法進(jìn)行備案，自然也會(huì)影響到房屋所有權(quán)的取得。那通常在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)呢?接下來(lái)，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。

開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。

應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。

簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。

二、抵押在先的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買(mǎi)受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗房屋買(mǎi)受人。

畢竟此時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的條款內(nèi)容對(duì)自身的影響還是比較大的。日后若在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行解決，與此同時(shí)也可以避免一些糾紛的發(fā)生，影響到自身合法權(quán)益。

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