?為了吸引買房者前來購房，開發(fā)商在售房時承諾了很好小區(qū)配套措施，但是在買下房子后，交房時卻發(fā)現(xiàn)當初小區(qū)規(guī)劃的配套設(shè)施已經(jīng)被開發(fā)商擅自修改了，那么開發(fā)商此舉合法嗎？本文就將整理的關(guān)于這方面的內(nèi)容作如下闡述，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

根據(jù)我國《合同法》第60條第1款的規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”對于每一個居民小區(qū)來說，都應(yīng)有其相應(yīng)的公共設(shè)施及配套設(shè)施，開發(fā)商在建設(shè)時必須按照其向政府規(guī)劃部門申請時遞交的設(shè)計圖來進行，而小區(qū)的設(shè)計圖紙是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同的一部分，因此開發(fā)商有按照設(shè)計圖紙進行建設(shè)的義務(wù)。

在您咨詢的事件中，您與開發(fā)商所簽訂的合同明確約定必須嚴格按照設(shè)計圖來建設(shè)配套設(shè)施，設(shè)計圖中標明您家樓下是小區(qū)的物業(yè)公司，而開發(fā)商卻改變其用途，賣給他人做餐館使用；原定的小區(qū)居民專用的游泳池也向小區(qū)外公眾開放，這一系列的行為都是嚴重違反合同的行為。根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币虼?，您可以要求開發(fā)商承擔違約責任。如果您與開發(fā)商不能達成一致意見，您還可以根據(jù)《合同法》第94條第(四)項關(guān)于“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定解除合同，并要求其賠償您因此遭受的損失。

開發(fā)商向政府規(guī)劃部門申請規(guī)劃設(shè)計圖在進行具體建設(shè)時必須嚴格遵守，如果其擅自改變規(guī)劃用途，不僅構(gòu)成違約，而且還違反了國家有關(guān)規(guī)定，會受到相應(yīng)的行政處罰。所以除了與之協(xié)商外，還可以向政府規(guī)劃部門反映情況，用行政部門的力量迫使其按照原規(guī)劃進行。

在簽訂合同時，您一定要將有關(guān)條款的細節(jié)約定清楚，如小區(qū)中應(yīng)有哪些配套設(shè)施和公共設(shè)施，配套設(shè)施和公共設(shè)施的具體位置和用途等。如果有了這樣的約定，在發(fā)生糾紛時，問題解決起來就容易得多。

建議：

購房者經(jīng)常遇到的變更規(guī)劃的形式主要有以下幾種：減少小區(qū)綠化面積；調(diào)整或減少小區(qū)功能；擴大建筑總面積，增加容積率。建議購房人可采取以下措施應(yīng)對：首先購房人在購房時應(yīng)與開發(fā)商就住宅規(guī)劃、小區(qū)規(guī)劃及違約責任等內(nèi)容達成一致協(xié)議，寫入雙方的購房合同，并將規(guī)劃設(shè)計圖作為合同附件；其次明確約定發(fā)生規(guī)劃、設(shè)計變更的程序，做到變更規(guī)劃有章可循；再次，明確約定房地產(chǎn)開發(fā)商單方變更規(guī)劃后的違約責任；最后，因變更規(guī)劃而損害的利益往往是小區(qū)全部購房人的利益，購房人可選出代表，監(jiān)督開發(fā)商建設(shè)進程，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更規(guī)劃情形，及時通知其他購房人以制止開發(fā)商單方變更規(guī)劃。

? ? 發(fā)生開發(fā)商隨意改變小區(qū)規(guī)劃的情形，業(yè)主有權(quán)依法對規(guī)劃行政主管部門的行政審批違法行為申請行政復議和提起行政訴訟,保護業(yè)主的合法權(quán)益。小區(qū)業(yè)主對民事責任部分,可選擇對開發(fā)商違反合同約定,追究其違約責任的方式,獲得補償。對規(guī)劃行政主管部門違法行政,侵害業(yè)主權(quán)益的行政侵權(quán)行為,可通過申請行政復議和提起行政訴訟的方式獲得救濟。

開發(fā)商擅自更改小區(qū)配套設(shè)施到底合不合法？希望小編整理的內(nèi)容能夠幫到大家，歡迎大家瀏覽，謝謝。