越來越多的人選擇購(gòu)買二手房，我們生活的城市有許多樓盤小區(qū)，這些“房子”因?yàn)樾再|(zhì)、用途等不同被分了很多種類，有些性質(zhì)的房子是我們可以買賣的，有些則不可以;可買賣的房子主體又受不同的類型管理，在轉(zhuǎn)讓和買賣時(shí)流程、手續(xù)、稅費(fèi)等又各有不同。今天律霸網(wǎng)小編和大家分享一下二手房上常見的五種可以買賣的二手房。

從產(chǎn)權(quán)上常見的二手房可分為以下五種類型：

一、商品房：

商品房是最常見的房屋類型。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

二、公房：

所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

98年房改以后對(duì)于已經(jīng)出售到個(gè)人名下的公房叫已購(gòu)公房，它具有一定的福利性質(zhì)，房改時(shí)分為按照成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種方式取得產(chǎn)權(quán)。已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

另外，央產(chǎn)房也可視為已購(gòu)公房，全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。

央產(chǎn)房必須在做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。

三、限制類產(chǎn)權(quán)房

限制類產(chǎn)權(quán)的房屋取得所有權(quán)后在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等。

限制類房屋在二手房交易中以經(jīng)濟(jì)適用房為主，它是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制，后面會(huì)單獨(dú)介紹。

其他的如兩限房、廉租房、使用權(quán)房等限制類房屋由于極少交易或不能交易，本百科不再做詳細(xì)介紹。

四、集資合作建房

集資合作建房是指多方提供資金以及技術(shù)、勞務(wù)等(建筑方)，合作建設(shè)房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。此類房屋由于土地使用權(quán)為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補(bǔ)交土地出讓金。

五、回遷房

回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理;另一類回遷房是發(fā)展商征收土地新建房屋時(shí)，賠給回遷戶的房子。這類房屋產(chǎn)權(quán)一般是商品房性質(zhì)，二手房交易過程中產(chǎn)權(quán)的管理跟普通商品住房一致。

每一種類型的房子在交易時(shí)的流程手續(xù)各不相同，北京市場(chǎng)我們一般人說的買二手房主要是指商品住宅、公房、經(jīng)濟(jì)適用房，見面就這三類房屋做簡(jiǎn)單的介紹。