許多的無錫購房者買了房子卻不知道自己的房產(chǎn)還需要備案，只有通過備案才能更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益，但是往往備案這一步程序卻被眾多無錫購房者所遺忘，從而發(fā)生了許多開發(fā)商侵害購房者的實例。那么，無錫房產(chǎn)備案又該如何查詢呢?讓小編來為大家介紹。

一、無錫房產(chǎn)備案查詢

對無錫購房者來說，很多人 不是很清楚無錫房產(chǎn)備案的情況，以至于得到的合法權(quán)益沒有被保護(hù)。以下分三個步驟查詢無房產(chǎn)備案：

第一步登陸無錫市房產(chǎn)網(wǎng);

第二步點(diǎn)擊在線服務(wù)的對話框中商品房買賣合同備案情況個人查詢一欄;

第三步是輸入商品房買賣合同編號以及買受人的身份證號碼。

二、商品房預(yù)售登記備案的作用

登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。具體作用如下：

1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。

2、預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。

3、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。

綜上所述，無錫的購房者應(yīng)該了解并清楚該如何查詢無錫房產(chǎn)備案，房產(chǎn)備案登記的重要性毋庸置疑，買房不是小事，其中涉及到的法律問題很多，要懂得維護(hù)自己的合法權(quán)益，當(dāng)有疑惑時可以咨詢相關(guān)的專業(yè)律師來為自己解答，以免發(fā)生糾紛。

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