公民在向銀行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，此時(shí)銀行方面會(huì)對(duì)公民的條件作出審查，其中就會(huì)涉及到公民年齡的問題，要求申請(qǐng)按揭貸款的人年齡至少是18周歲，那對(duì)按揭貸款的年齡是否有上限要求呢。也就是說貸款買房有年齡限制嗎?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、貸款買房有年齡限制嗎

銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員,個(gè)人房貸申請(qǐng)條件：

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

購房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18-65都在條件之內(nèi)是可以購房貸款的。

二、購房貸款高限制年齡是多大

從以上的關(guān)于購房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對(duì)購房貸款高年齡已有松懈，對(duì)于購房貸款高年齡限制也有相關(guān)的貸款規(guī)定，下面以農(nóng)行為例：

農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個(gè)人住房接力貸款業(yè)務(wù)。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達(dá)到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，個(gè)人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品，對(duì)于已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

該行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房接力貸款目前僅限于一手樓貸款。但申請(qǐng)?jiān)擃愘J款必須具備五大條件：

1、共同借款人均具有完全民事行為能力;

2、是作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力;

3、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲;

4、商品房預(yù)售(買賣)合同載明的預(yù)購(買賣)人必須為子女，且為唯一的預(yù)購(買賣)人，對(duì)于子女已婚的，其配偶也可作為共同預(yù)購(買賣)人;

5、共同借款人尚有貸款余額的住房累計(jì)不超過一套。

很大一部分人在購買房屋時(shí)已經(jīng)是晚期，就會(huì)涉及到是否有貸款年齡限制的問題,政策明確規(guī)定購房貸款的高限制年齡是65歲，為了資金回籠不少銀行貸款業(yè)務(wù)也隨之更新，不管年齡有多大,可以采取共同貸款人還款的方式借款。

下限是18周歲，而上限一般都是60周歲，當(dāng)然在特殊情況下允許放寬年齡到65周歲。并且要是申請(qǐng)人年齡越大的話，其實(shí)申請(qǐng)獲得貸款的可能性就比較小，因?yàn)榭赡芙?jīng)濟(jì)能力比較薄弱了，銀行也不放心將貸款批給他們，怕日后還不起。

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