商品房預(yù)售是在房地產(chǎn)開發(fā)商取得相關(guān)證件后進行的，此時的商品房尚未修建好，所以購房者在購買預(yù)售的商品房時存在很大的風(fēng)險。那大家知道商品房預(yù)售的風(fēng)險有哪些嗎？小編將在下文中為大家解答。

(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

(二)交易標的不確定，購房者風(fēng)險大。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

(三)商品房預(yù)售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。

(四)利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

因為購買房屋涉及的金錢數(shù)額大，尤其是在購買預(yù)售房屋的時候所具有的風(fēng)險更是大。因此，在購買預(yù)售房屋時，購房者應(yīng)該事先了解清楚存在哪些風(fēng)險，然后仔細審查房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件，才慎重考慮是否購買預(yù)售房產(chǎn)。

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