買(mǎi)房子的過(guò)程中涉及到的環(huán)節(jié)也是比較多的，而其中各個(gè)地方都是與購(gòu)房者利益密切相關(guān)的。尤其是有些人在買(mǎi)房子后又反悔想要退房，那從法律角度分析的話，購(gòu)房者買(mǎi)房子后是否可以退房呢?可能很多人不清楚，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、買(mǎi)房子后能不能退房

退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷(xiāo)口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無(wú)效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購(gòu)房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購(gòu)房者才能退房，否則就不行。

比如說(shuō)，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說(shuō)的所謂“無(wú)理由退房”更沒(méi)有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說(shuō)明的是，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒(méi)有交房，而購(gòu)房者也沒(méi)有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。

賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、退房能要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償嗎

適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，符合以下幾個(gè)條件：

(一)所購(gòu)房屋必須屬于調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。

根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。所以如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的不是商品房，退房時(shí)要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。

(二)出賣(mài)人欺詐和惡意違約必須屬于法律規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、在訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出

(三)必須導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋。

上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除，無(wú)法取得房屋時(shí)，買(mǎi)受人才可以在請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失之外，請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

我們知道消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品在一定條件下可以退貨，那么商品房作為一種特殊的商品其在購(gòu)房者買(mǎi)房子后能不能退房呢?其實(shí)這樣要看具體的情況，如果有法定的情形或者約定的情形，則此時(shí)可以退房，并且購(gòu)房者還不用承擔(dān)不利的法律責(zé)任。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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