雖然近年來房價略有下降，但是，買房依然是一個老大難的問題，特別是一二線的城市，買房行動更是難上加難。分期貸款為我們減輕了些買房壓力，像北京的自住商品房的出現(xiàn)更是在我們買房的路上幫了大忙，本文里，律霸小編就給你講講北京自住商品房首付比例是多少。

簡單來說，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付比例下調(diào)為20%。而商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：

一、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)；

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

據(jù)北京住房公積金管理消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用，經(jīng)北京住房公積金管理委員會審議通過，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，低首付款比例為20%，貸款高額度為120萬元。

對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。

三、北京自住商品房首付比例

如此看來，2015年北京自住型商品房首付比例低可達(dá)20%，相比于前幾年略有下降，而這樣的重大利好也為更多北京市民提供了買房的可能性。

兩年過去，北京自住商品房的首付比例也是一個在我們可以負(fù)擔(dān)的范圍內(nèi)，并沒有超出多少，如果我們覺得其他類型的房子買起來壓力太大了，我們完全可以去申請一套自住商品房來住。律霸竭誠為您服務(wù)。

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