在進行房產(chǎn)交易的時候，有的人因為事先沒有搞清楚產(chǎn)權(quán)信息，導致購買到那種無產(chǎn)權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)的房子，這勢必會給購房者利益造成損害。因而，在購房之前最好先調(diào)查清楚房主的信息，那究竟買房子怎么查房主信息呢?下面律霸小編為你解答疑惑。

購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素。要想確保房產(chǎn)安全無誤，那么購房人必須在購房前查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)查詢清楚的話，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。

查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。

因為購房涉及到的房款數(shù)額很大，從這方面來看買房就不是一件小事，畢竟對于大多數(shù)的家庭而言，要購買一套房產(chǎn)也不是那么容易的事情，往往會傾盡一家所有的積蓄。而為了避免在購房的過程中有什么意外情況損害到自身利益，在買房之前有必要先調(diào)查清楚房主的信息。對于買房子怎么查房主信息的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一下幫助。

買房時個人信息被泄露怎么辦?

按揭買房注意事項有哪些

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?