現(xiàn)在很多人在結(jié)婚之前往往都會(huì)先購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，這樣只要是自己給了首付，并且是登記在自己名下的，日后即使夫妻離婚也會(huì)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但就婚后雙方共同還貸的部分及增值，需要對(duì)對(duì)方作出補(bǔ)償。而買(mǎi)房子必然涉及到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，那到底想買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)呢?律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、想買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)

1、細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、細(xì)節(jié)三：了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、細(xì)節(jié)四：了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、細(xì)節(jié)六：付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、細(xì)節(jié)七：交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、細(xì)節(jié)八：違約責(zé)任。買(mǎi)賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

二、哪些房子千萬(wàn)不能買(mǎi)?

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

6、上市出售后形成新的住房困難的;

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

一般買(mǎi)房子都是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新商品房，這樣的情況下自然需要注意的細(xì)節(jié)就包括開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量等等情況了，但如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，由于實(shí)際已經(jīng)被使用居住過(guò)，因此需要注意的細(xì)節(jié)就不太一樣了，這個(gè)時(shí)候就要著重看一些隱蔽工程是否有問(wèn)題。

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