生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的情形很多，要解決延期交房時(shí)間問(wèn)題，首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時(shí)計(jì)算的問(wèn)題。那么，開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間該怎么認(rèn)定?而要是出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，此時(shí)購(gòu)房者又該怎么辦，開(kāi)發(fā)商逾期交房如何維權(quán)?看完下面的具體內(nèi)容，您就知道了。

一、開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間該怎么認(rèn)定

在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣(mài)人認(rèn)為房屋的交付使用就是買(mǎi)受人直接占有使用房屋，也就是俗稱(chēng)的“交鑰匙”;而買(mǎi)受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書(shū)。

對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。 據(jù)此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣(mài)人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房如何維權(quán)

開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者維權(quán)特別難，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商特別會(huì)鉆合同漏洞。

購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者。如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。

延期交房是準(zhǔn)業(yè)主們最頭疼的問(wèn)題，也是最常見(jiàn)最普遍的一類(lèi)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛。要想知道開(kāi)發(fā)商是否逾期交房，一定要先了解“如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間”。如果遭遇了開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形，購(gòu)房者要知道“開(kāi)發(fā)商逾期交房如何維權(quán)”，并及時(shí)運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，如果遇到不懂的地方，可以來(lái)電咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以快速解決糾紛。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

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