受房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的影響，雖然現(xiàn)在還是有很多人想要買(mǎi)房，但就自身及家庭的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)看，卻也做不到一次性支付全款，這樣的情況下其實(shí)購(gòu)房者可以考慮通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，不過(guò)買(mǎi)房子的首付還是要購(gòu)房者自己承擔(dān)，那通常買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)

在一般情況下:首套的房貸,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的貸款首付額不低于60%,買(mǎi)新房的利率會(huì)上浮10%;三套房是不準(zhǔn)購(gòu)入的。

1、首套房子貸款的首付額、實(shí)際貸款的利率、貸款成數(shù)和貸款的年限終結(jié)果還是以貸款銀行的審批為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)買(mǎi)首套房子且整套房子面積在90平方米以上的,貸款首付額比例不應(yīng)低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,

2、目前貸款買(mǎi)房,在購(gòu)房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

3、而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。

二、買(mǎi)房首付可以刷信用卡嗎

正常來(lái)說(shuō),信用卡不可以買(mǎi)房子。因?yàn)檫@相當(dāng)于你沒(méi)花一分錢(qián),得到了房子。細(xì)想一下,如果可以的話(huà),開(kāi)發(fā)商得到的,是你用信用卡刷出來(lái)的錢(qián)(這錢(qián)是銀行的);而你買(mǎi)的這個(gè)房子正好了,你再高價(jià)買(mǎi)掉,從中得到的是現(xiàn)金!你再拿這現(xiàn)金去還當(dāng)時(shí)刷卡的錢(qián),結(jié)果,你沒(méi)付出一分錢(qián),而得到房子買(mǎi)賣(mài)的差價(jià),而銀行承擔(dān)的是風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上,由于目前銀行信貸額度緊張,貸款很難獲得基準(zhǔn)利率,往往還有一定比例的上浮。但仔細(xì)一算,信用卡分期付款手續(xù)費(fèi)仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利息。面對(duì)銀行貸款難題,有不少市民表示,如果貸款沒(méi)有希望,只能通過(guò)信用卡分期付款或借貸民間資金來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。

要是有購(gòu)房打算的話(huà)，最好事先了解清楚相關(guān)的一些情況，就包括該如何選房、怎么審查開(kāi)發(fā)商證件、買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)等等，畢竟這每一個(gè)環(huán)節(jié)都是與自身利益密切相關(guān)的，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致自身利益受到損害。而現(xiàn)在在不同的城市中，由于情況不同，就導(dǎo)致了購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型的房產(chǎn)，實(shí)際要求的首付比例不一樣。

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