在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定商品房銷售面積？
隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的人買房子，但是在買房過程中我們卻常常會面臨許多問題。最常見的問題之一也就是屋主在拿到房子鑰匙的那一刻才發(fā)現(xiàn)原來自己所買的房屋面積跟合同上所說的面積根本就不符合，屋主找房產(chǎn)商理論卻總是被對方占了上風。那么，商品房的銷售面積究竟是怎么計算的呢?律霸就將在本文中為大家詳細介紹，準備買房的屋主們可要留心了哦。
建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中規(guī)定，商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套(單元)內的建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。
套(單元)建筑面積又由三部分構成：
1、套(單元)內的使用面積。
2、套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積。
公用建筑面積由兩部分組成：
1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
2、是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。據(jù)南京市房產(chǎn)管理局1999年3月21日發(fā)布《關于銷售商品房面積報審制度的通知》，購房者在簽合同時，現(xiàn)房的銷售面積以開發(fā)商領取《房屋所有權證》上記載為準，《房屋所有權證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申辦《南京市預售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù)，預售商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申請面積復核，交易當事人以復核后的面積辦理商品房過戶手續(xù)。
以上的介紹就是關于商品房銷售面積的確定方法，相信大家通過介紹也都有所了解了，也希望以上的內容能夠為大家提供幫助。為了避免事后的糾紛，屋主在買房前一定要先確定合同內容的真實性，因為一旦簽訂了合同很多事情就很難再改變了。當然，如果大家還有更多關于這方面的問題，也歡迎大家隨時向律霸網(wǎng)站進行咨詢。
預售商品房有什么風險
2017商品房買賣合同的內容具體有哪些?
預售商品房能否轉讓
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是累犯?構成特別累犯的條件是什么
2021-02-21裝修公司法人變更裝修合同還有效嗎
2021-01-19小區(qū)撞到人怎么認定責任的
2021-01-18短信可不可以作為離婚證據(jù)
2021-02-22合同中的仲裁條款有效還是無效要如何確認
2021-01-232005年度工傷賠償標準(浙江省)
2021-03-15申請執(zhí)行人不配合股權變更能否提存
2020-12-05虛假考勤是否可以解除勞動合同
2020-12-30離退休多少年不能中止合同
2020-12-14購買飛機延誤險怎么賠償
2021-02-08保險不能理賠怎么辦
2021-01-03電子保單是如何工作的
2020-11-24如何快速獲得保險公司理賠
2020-11-23新保險法對責任保險制度進行了哪些修改和完善
2020-12-07保險代理人是指什么意思,主要包含哪些業(yè)務范圍
2021-01-24雇主侵占雇員保險金 不當?shù)美慌蟹颠€
2021-03-04保險公司管理規(guī)定的內容是什么
2020-11-16公司拆遷補償員工證明
2020-11-21被拆遷人對拆遷補償安置方案有意見咋辦
2020-11-12宿州拆遷宅基地怎么補償
2020-12-04