為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，我國法律對預(yù)售商品房進行了規(guī)制。開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，申請頒發(fā)預(yù)售許可證明。那此時當(dāng)事人之間簽訂的商品房的預(yù)售合同有什么效力呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對預(yù)售人預(yù)售資格的認可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。

出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：

第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”

專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！?/p>

當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。

若購買的是期房，那此時往往簽訂的就是商品房的預(yù)售合同，而并非是商品房買賣合同。對于預(yù)售合同而言，也是需要到房管部門辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)，這也是為避免出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣的情況。要是你對商品房的預(yù)售合同的效力問題還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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