二手房交易流程一直是買賣雙方最為關(guān)心的話題，然而在實際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。

下面整理詳細二手房交易流程以及過戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。

(一)交易流程

1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(二)各類買賣雙方需提供資料明細

1)買方需提供資料明細一覽表

(三)西安各交易中心資料明細

1.西大街房管局(西大街116號即廣濟街南口)

過戶流程：1.核檔→2.出圖→3.填表→4.遞件繳費(營業(yè)稅、個稅、交易手續(xù)費)→5.領(lǐng)取受理單

備注：磚混按每平米最低5500元核稅，框架按每平米最低6500元核稅。

2.香米園房管局(玉祥門里北馬道巷)

需到香米園辦理事項有：①原合同核檔②.抵押登記注銷調(diào)檔③.開具無房證明

收費：核檔50元、調(diào)檔100元、開無房證明100元

3.高新房管局(西安市高新區(qū)錦業(yè)路都市之門2樓電話029-88333609)

過戶前須先交清契稅、營業(yè)稅、個稅。

①、契稅按3個點征收，有西安市無房證明的按1.5%收

②、房產(chǎn)證沒過五年按全額收取營業(yè)稅、個稅;滿五年不收營業(yè)稅，但按核稅價1%收取個稅。若只有此一套房，核檔后則免征個稅。