以下這些行為存在交易風(fēng)險(xiǎn)：

1.不選擇資金監(jiān)管

交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買人無(wú)法取得房屋所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。

2.當(dāng)買方全款購(gòu)房，要求提前過(guò)戶，尾款延后支付

賣方未拿全款或未控制全款來(lái)源就過(guò)戶，賣方會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。

賣方風(fēng)險(xiǎn)：如果買方只有極少的自有資金，想通過(guò)購(gòu)得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)因房屋已過(guò)戶也失去了對(duì)房屋的控制權(quán)。

3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押

買方風(fēng)險(xiǎn)：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒(méi)辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個(gè)，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房?jī)煽铡?/p>

4.買方短時(shí)間內(nèi)打算以他人名義多處購(gòu)房

這樣做無(wú)法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對(duì)賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時(shí)間。

那應(yīng)該如何預(yù)防上述風(fēng)險(xiǎn)呢?

選擇房款資金監(jiān)管，既能保證買家的資金安全，確保房屋過(guò)戶后再支付房款，即便房子不能過(guò)戶，自己的資金也不會(huì)有影響;而對(duì)業(yè)主的保證就是，房屋過(guò)完戶之后，可以在約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)收到全部房款。

另外，在二手房交易過(guò)程中，買方一般有四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂買賣合同后支付首付款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，最后一次是支付尾款。

我們也可以從資金支付的謹(jǐn)慎來(lái)規(guī)避支付風(fēng)險(xiǎn)：

1、支付意向金

在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真還是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及房屋是否被查封等情況。這樣假房東或承租人就不能賣房了，房屋被查封而不能過(guò)戶的房屋也就無(wú)人購(gòu)買了。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，這樣在意向金轉(zhuǎn)定的條款中一定要慎重，不能讓中介和賣方吃了你的定金。

2、首付款

首付款是在簽訂《北京存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)最大，這筆款付給誰(shuí)最保險(xiǎn)呢?如果直接付給賣方，那賣方有可能卷款而逃。付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介也可能關(guān)門走人。這筆房款最好是雙方委托銀行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所來(lái)管理。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，那么首付款就直接支付給銀行還貸，這樣支付的風(fēng)險(xiǎn)就大大的降低了。

3、房款

一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付，過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)?收款人一定要是賣方或其委托的收款人。不然你還要付二次房款。

4、尾欠款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。