現(xiàn)房一般是指那種已經(jīng)修建好，并且也實際取得了銷售資格的商品房，相比于期房，一般現(xiàn)房的價格都是要高一些的，但對于購房者而言此時也可以避免出現(xiàn)商品房爛尾或者開發(fā)商卷錢跑路的情況出現(xiàn)。而現(xiàn)售商品房也有一定的條件，那么現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)符合哪些條件?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

二、商品房現(xiàn)售申辦流程

1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實測條件時，持規(guī)劃核準(zhǔn)圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;

2、測繪管理科對開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖進(jìn)行審核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位審核表》，移交圖紙(含總平圖)至測繪一、二所，同時通知開發(fā)企業(yè)辦理實測申請手續(xù);

3、開發(fā)企業(yè)取得實測成果后，辦理入網(wǎng)認(rèn)證，通過綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實測數(shù)據(jù)建立樓盤并補充定義相關(guān)樓盤信息，同時提交商品房現(xiàn)售申報資料;

4、商品房管理科獲取樓盤實測數(shù)據(jù)后，對申報資料和上傳信息進(jìn)行審核，并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù);

6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤，開發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售;

7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因此要求開發(fā)商所要具備的條件也是不同的，在實際購房的過程中需要對開發(fā)商的現(xiàn)售資格作出審查，看其是否取得了相應(yīng)的證書，這樣購買也才會比較放心。

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