隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人選擇按揭貸款買房，在選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，有一項(xiàng)他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的記載，那么貸款買房他項(xiàng)權(quán)證是什么?有了他項(xiàng)權(quán)證房主缺少了哪些權(quán)利?下面就讓小編說(shuō)明一下。

一、貸款買房他項(xiàng)權(quán)證是什么

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

向銀行貸款買房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是在沒還清貸款之前，也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無(wú)法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來(lái)一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。

二、他項(xiàng)權(quán)證的具體權(quán)利內(nèi)容

1、租賃權(quán)

顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

綜上所述，貸款買房他項(xiàng)權(quán)證 是選擇貸款買房時(shí)必須要辦理的證，是一種義務(wù)而不是權(quán)利，為的是督促貸款人能按時(shí)把貸款還完，也防止有人借著貸款買房出租房子。所以，他項(xiàng)權(quán)證 不妨礙我們正常使用房屋居住，只需要按時(shí)把房貸還清就可拿回對(duì)房子的完全產(chǎn)權(quán)了。

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