一、如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后，房屋所有人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)和變更。注銷(xiāo)和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日;注銷(xiāo)合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。

1、更改買(mǎi)受人(含減少或增加買(mǎi)受人)和更改房號(hào)需注銷(xiāo)合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。

2、凡需注銷(xiāo)或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷(xiāo)和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。

3、申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣(mài)合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。

4、填寫(xiě)變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫(xiě)原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷(xiāo)和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷(xiāo)抵押登記，注銷(xiāo)登記備案的合同必須攜帶撤銷(xiāo)抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。

6、注銷(xiāo)登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

二、為何要進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)備案?

房屋聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，防止商品房一房多賣(mài)，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對(duì)購(gòu)房戶(hù)來(lái)說(shuō)就像一把保護(hù)機(jī)制，在出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，一套房屋幾個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房管部門(mén)將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來(lái)確定該房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也就是說(shuō)，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的房屋，可以對(duì)抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過(guò)聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人一起到房管部門(mén)才會(huì)受理。這樣就會(huì)為購(gòu)房戶(hù)起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。

綜上所述，雙方簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)當(dāng)盡快辦理備案，這樣做的目的防止出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況。如在合同未履行之前雙方解除合同，需要房屋產(chǎn)權(quán)人去解除備案。需要帶上的材料有購(gòu)房合同、身份證、房產(chǎn)證及解除合同協(xié)議等，在當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T(mén)處理。

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