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在商品房買賣合同，購房者往往會與開發(fā)商在購房合同中約定交房日期，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在約定的日期內(nèi)交付房屋。不過，如果開發(fā)商延期交付房屋是否要賠償？如果購房者對于開發(fā)商延期交房的行為能索要賠償，在索賠時，對于延期交房的賠償怎么計(jì)算具體數(shù)額呢？本文將一一為你做分析解答。

一、延期交付房屋是否要賠償

延期交房是指房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。

如果開發(fā)商沒有按照購房協(xié)議書上約定的房屋交付時間按期交房，業(yè)主可根據(jù)購房協(xié)議書上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任向開發(fā)商進(jìn)行索賠。

如果購房協(xié)議書上沒有明確延期交房責(zé)任認(rèn)定，就要依據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房買賣管理辦法》上的規(guī)定要求開發(fā)商賠付。

二、延期交房的賠償怎么計(jì)算

此類問題購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的。

合同有約定時，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

沒有約定時，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

延期交付房屋是否要賠償?答案是肯定的。開發(fā)商延期交房的行為無疑是違約的行為，損害的是購房者的合法權(quán)益。而作為購房者，您可以要求開發(fā)商按照購房合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，或者賠償損失，或者支付違約金，在一定的情況下，還可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕，那么您可收集好證據(jù)向法院提起維權(quán)訴訟。

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