雙倍賠償應以買受人“受到的損失”為基，商品房交易中的雙倍賠償是可以合法展開的。具體情形包括：

1、商品房使用功能缺陷

(1)商品房的使用面積明顯改變或超出合同約定范圍的;

(2)開發(fā)商改變建筑其他平立剖設計(不包括詳圖設計)致使合同標的有所改變的;

(3)各分部工程(包括采暖衛(wèi)生煤氣、電氣、通風與空調(diào)、電梯安裝等)或因設備材料改變，或因設備材料有問題，或因施工質(zhì)量問題達不到法定或約定的使用要求或標準的。

此三者對于商品房買受方而言，不一定都意味著使用功能的缺陷，但考慮到買受方的個人偏好，則有必要推定為缺陷。如果開發(fā)商在此缺陷出現(xiàn)時或應該預計缺陷出現(xiàn)時未通知買受方有解約或退房的權利，而買受方仍在按約如期付款或在按開發(fā)商的要求付款，則可認定開發(fā)商有欺詐行為。此時雙倍賠償?shù)挠嬎慊A應立足于買受方已付不該付的房價款。

2、質(zhì)量缺陷有了上述商品房使用功能缺陷的討論，此處的質(zhì)量缺陷僅包括兩方面：

(1)商品房質(zhì)量不合格但以合格產(chǎn)品出售的，

(2)質(zhì)量評定等級為合格但以優(yōu)良產(chǎn)品出售的。對于前者，開發(fā)商應以買受方已付房款作為計算基數(shù)進行雙倍賠償。對于后者，一般而言，合格與優(yōu)良在工程造價上的差距是難以準確計算的，因此，要精確地確定買受方的損失也是困難的，但雙方可以約定損失而進行雙倍賠償。另外，雖然由買受方(委托有關機構)舉證證明工程質(zhì)量等級不符合合同的要求有困難(開發(fā)商可能在隱蔽工程上做假)，但至少，在房屋結(jié)構未出現(xiàn)明顯問題時，有關委托機構還是可以通過審核質(zhì)量保證資料是否齊全以及重新評定觀感質(zhì)量來作出否定證明。

3、權利瑕疵

(1)開發(fā)商因證件不全或因其他可以預見的原因(比如劃撥的土地未繳足土地出讓金)致使自己不能辦理大產(chǎn)權證而影響商品房過戶的;

(2)開發(fā)商有其他欺詐行為

4、公建設施問題

開發(fā)商進行小區(qū)開發(fā)時，就涉及公建設施問題。對于外銷房而言，公建設施實質(zhì)上為房地產(chǎn)購買人全體所有。如果開發(fā)商在公建設施上未達到設計或合同的要求，房地產(chǎn)購買人必然遭到損失。此時房地產(chǎn)購買人全體應有權通過業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理委員會向開發(fā)商作出雙倍賠償?shù)囊?，其計算基?shù)可以是開發(fā)商未完成部分的造價(買受方應已付該造價，未付時為單倍賠償)，也可以是物業(yè)管理委員對公建設施進行修復至合同要求而發(fā)生的費用。

應該說明的是，以上幾方面在具體的個案中可能會有所重復，比如，質(zhì)量缺陷就可能包括某些使用功能缺陷。在具體計算雙倍賠償?shù)幕鶖?shù)時，應作技術鑒別，剔除重復計算部分。在任何情況下，開發(fā)商累計賠償?shù)目傤~均不宜超過房價款的二倍。

要知道，雙倍賠償一般是基于購買的標的物存在問題時，那么購買者可以要求出賣方作出雙倍的賠償。但在購買商品房的時候，由于房屋的面積、質(zhì)量、權利、公建設施等等都會造成商品房存在問題，也是在這些方面若商品房出現(xiàn)了問題的話，那么購房者也是可以要求出賣方支付雙倍賠償。

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