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寧波
一房多賣定性法律是如何規(guī)定的
一、一房多賣定性法律是如何規(guī)定的
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即可以對行為人追究民事責任。但“一房多賣”又在行為特征上與我國刑法第二百二十四條規(guī)定的合同詐騙罪的特征極為相似，即在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物。對于“一房多賣”行為的定性，不能一概認定為合同詐騙或民事欺詐，而應具體情況具體分析，最關鍵的是看行為人主觀上是否具有“非法占有的目的”。如果能夠認定行為人具有“非法占有的目的”，應定合同詐騙罪;如果不能認定，即使被告人采取欺騙手段，也應按民事欺詐處理。
但是“非法占有的目的”畢竟是深藏于內(nèi)心世界的因素，必須要有外部的客觀事實來進行分析，才能判斷行為人是否具有非法占有的目的。參照1996年最高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》，并結合近年來司法實踐經(jīng)驗，在辦理案件時要綜合以下幾個方面把握，才可以推定行為人是否具有非法占有的目的：行為人在簽訂合同時是否有實際履行能力;行為人是否采用了虛構事實、隱瞞真相的欺詐手段;行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或為履行合同積極努力;行為人對于對方給付的財物如何處置;行為人未能履行合同義務的原因;行為人在違約后的表現(xiàn)等。如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力設法創(chuàng)造履約條件履行合同以避免對方經(jīng)濟損失的，對這種情況就應推定行為人具有非法占有的目的。
這類受害的當事人應積極的收集自身與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和預交的定金。到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M行訴訟辦理，要求這類開發(fā)商賠償自身的經(jīng)濟損失，并賠償自身購買的住宅。我國的人民法院按照案件事實進行審理這類案件。
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