二手房的交易流程

1、價格評估：

價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格?；蛘垬I(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。

2、確定價格：

做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實際需要對房子進行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個稍高于當?shù)囟址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調(diào)整。

3、準備相關(guān)文件：

賣方應該準備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。

4、委托中介：

現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。

5、簽定委托協(xié)議：

找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨家代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

6、打掃房間：

將玻璃擦干凈、把家具擺放整齊、進行一些適當?shù)男扪a是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內(nèi)環(huán)境可以提高買家對房產(chǎn)的認可度并促成成交。不要因為房產(chǎn)即將出售就對其采取不聞不問的態(tài)度，最后受損失的只有自己。

7、配合買家看房：

可以對于來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。

8、簽署房屋買賣合同：

當買方確定購買該房產(chǎn)時應馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

9、程控電話和網(wǎng)絡的注銷：

在簽署完房產(chǎn)買賣合同后房主應對該房產(chǎn)中使用的程控電話及網(wǎng)絡結(jié)清費用并申請注銷。不要與新房主對原程控電話和網(wǎng)絡進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。

10、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進行協(xié)助。買賣雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

11、物業(yè)交割：

這是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)管理公司當面結(jié)清原房主應繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務協(xié)議。